A medida que aumentan las ventas de propiedades de lujo en México, se facilitan las formas en que un ciudadano estadounidense puede adquirir su condominio o casa propia, que pueden echar mano de un depósito en garantía o un título registrado en los EE. UU. para obtener su paraíso tropical frente al mar. La pregunta es: ¿cómo es el proceso? Para responder a esas preguntas, hablamos con propietarios y corredores inmobiliarios. Esto fue lo que nos dijeron.
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Steve Nim, residente en California, compró recientemente una propiedad en el impresionante resort de playa Vivo, en Puerto Escondido. «Estaba buscando la experiencia auténtica de estar en México, no un lugar diseñado para turistas», dijo. “Puerto Escondido me ofreció eso, y Vivo me dio las comodidades que estaban dentro de mi presupuesto. Ahora tengo una casa con vista al mar”.
Tracy Hamilton, gerente de ventas de Vivo Resorts & Residences, asegura que han duplicado sus ventas en los últimos años.
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«Las personas que compran casas en México en lugar de alquilar tienen el beneficio de usar sus propiedades en cualquier momento», dijo. «Además, una casa en la playa tiende a subir su precio, por lo que será un activo más valioso con el tiempo». El repunte en las ventas es una tendencia que también ha notado Vanessa Fukunaga, propietaria, presidenta y directora ejecutiva de Engel & Völkers Snell Real Estate, en Los Cabos.
«Compramos la correduría en 2012 y hemos visto un aumento constante en la cantidad de personas que compran casas», dijo Fukunaga. «Nuestro precio de venta promedio es de $2.4 millones. Por ese precio, puede obtener una casa de 3,500 pies cuadrados y 4 dormitorios. Hay algunas propiedades con un sinfín de comodidades, como clubes de playa y campos de golf».
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Para quien tenga dudas sobre la compra de tierras en suelo extranjero, Fukunaga podría despejar esos temores: ella misma compró varias propiedades en Los Cabos.
«Las tierras se compran con un depósito en garantía o un título registrado en los Estados Unidos, por lo que no hay posibilidad de perder la casa», dijo Fukunaga. «Si estás pensando en invertir, Los Cabos es el destino perfecto. Hay campos de golf, avistamiento de ballenas, surf, paddleboard. Puedes darte la vida que quieras».
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En Vivo, las propiedades están en la playa, por lo que hay diferentes barreras legales que saltar.
«Por ejemplo, Vivo Resorts se encuentra en una ‘zona restringida’, que es cualquier área de tierra a 100 kilómetros de la frontera con otro país y a 50 kilómetros del mar. La ley establece que ningún extranjero puede comprar tierras con un título directo en esta zona», dijo Hamilton. «De modo que si un estadounidense quiere comprar un terreno en la playa, tiene que formar una corporación mexicana, usar un fideicomiso bancario o uno corporativo».
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Usar un fideicomiso bancario es, de lejos, la forma más frecuente de asegurar un hogar en México. Si bien el banco es el propietario legal de la propiedad, el beneficiario mantiene los derechos y las responsabilidades sobre ella. El acuerdo dura 50 años, luego de lo cual puede renovarse.
Steve Nim dijo que una de las razones por las que le gustó comprar en Vivo es la ayuda que recibió en el proceso.
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«El broker hizo su tarea y facilitó el proceso», dijo Nim. «El papeleo fue sencillo, pero por supuesto se hizo de forma ligeramente diferente, porque estamos en México».
Si estás pensando en comprar una propiedad en ese país, es importante que investigues y hables con un broker de confianza. Además, ten en cuenta los problemas de contaminación y agua en el área que está sondeando. Aparte de eso, ¡pásala bien! Hay ya mucha gente disfrutando de su casa de verano en México. ■
